上海鲁柏斯冷链仓储有限公司
                                                           冷链项目介绍
公司简介
上海鲁柏斯冷链仓储有限公司是在习近平总书记关于“食品要从源头抓起、让百姓吃上放心食品”的讲话精神号召下，按照国家“一带一路”总体规划和要求。根据国家发改委公布的《农产品冷链物流发展规划》，执行国资委2016 年11 月主任会议精神。并依托于中国冷链物流仓储有限公司拟在全国选址建设100 个十万吨级冷链物流储运基地，在2020 年前达到自营冷链储运基地仓储能力争取达到1200 万吨的目标的大背景下成立的。
上海鲁柏斯冷链仓储有限公司与中国冷链物流仓储有限公司有着密切的业务往来及良好的合作关系。目前主要业务是协助中国冷链物流仓储有限公司在全国范围内选址建设100个十万吨级的冷链物流储运基地。
项目介绍
一、冷链项目布局
第一优先：沿海、沿江、交通发达的主要城市。
第二优先：交通进出便利，相关产品需求相对集中的地区。
第三优先：西南、西北和中原视具体地理位置而定。
二、项目建设规模
按单一主体企业，最小10万吨规模（或以上），具体规模以设计、规划为准。
三、项目土地面积
按单一主体企业，最少100亩，可以土地面积规划项目大小。土地性质符合冷链项目建设要求。
合作内容
一、合作对象
有意向的当地政府、工业园（开发区）区、企业及个人。
二、合作条件
可在选址土地上新建，也可在原有库址上改建或扩建。
当地政府或开发区的土地用于项目对接的相关政策。
企业或个人可用土地或资金参与。
选址土地必须具有建设冷链物流项目的报批手续及当地政府部门规划许可。
三、合作模式
在项目地注册新公司，可以独资（有我方落实建设资金）也可以合资（与项目地企业合作）。
经营方向
以新成立的冷链项目企业向当地政府部门申报立项、申报规划许可等项目建设的相关手续。待所有行政手续报批后，由项目公司向国务院国有资产监督管理委员会申报该冷链项目作为国家战略物资储备库。与中国冷链物流仓储有限公司签订十五年包租合同。
建设成本
建设成本（除土地成本）以十万吨级推算：
建筑面积：五万平方米单价：6000元/平方米
建造成本：3亿元
投资收益
一、年租金收入
以十万吨级计算，租金（中国冷链物流仓储有限公司提供价
格：1.8~3.6元/每吨）以平均价2.5元/每吨计算。就是：100000吨X2.5元/吨=250000元/天  250000元/天X365天=91250000元
二、服务费收入
1、进出库费用收入
2、增值服务费用收入
综上所述，该冷链项目是可行的、收益是可靠的。预计3~4年可以收回投资成本。
操作实例
此项目由上海鲁柏斯冷链仓储有限公司的母公司，上海鲁柏斯实业有限公司实 .操作。上海豪海21万吨冷链项目座落在上海浦东新区，新场镇工业园区，古丹路52号。该项目于2015年5月15日由上海市浦东新区发展和改革委员会立项，2016年3月28日经上海市浦东新区规划和土地管理局规划通过。

2016年8月该项目开工建设。2017年2月该项目因资金链断裂，项目停止建设。      2017年3月，豪海公司将该项目交由鲁柏斯公司全权托管，鲁柏斯公司接手该项目后，清算了上游建筑企业的的债权债务关系，撤销了项目招商部。决定将该21万吨冷链项目作为国家战略储备库。2017年5月初向国资委抵交了项目《申报申请书》。
项目背景
有资料显示，发达国家食品农产品进入冷链流通的比例在95%以上，我国仅为15%左右；2015年数据显示：我国果蔬、肉类、水产品冷链流通率
分别为20%、30%、36%，相比于国际冷链物流，中国的冷链物流还处于发展期。生活方式也得到进一步改善，对食品的新鲜度要求越来越高，对冷冻新鲜食品的需求也大幅度增长，
同时，冷链物流贯穿于冷藏冷冻食品的生产、贮藏、运输、销售，是保证食品质量的一项重要工程，是物流业的一个新兴产业，具有极大的市场空间，为此，国家发改委公布的《农产品冷链物流发展规划》执行国资委2016年11月主任会议精神。由冷链产业将通过上下游带动一系列的农业养殖业、种植业、食品加工业、餐饮服务业、文化旅游业的相关产业发展。就是发展中国冷链事业。近年来，我国经济稳步发展，人民生活水平逐渐提高，保障食品安全的基础，食品加工业、餐饮服务业、文化旅游业的相关产业发展，就是发展中国冷链事业。
中国冷链物流仓储有限公司
中国冷链物流仓储有限公司—前身为中粮集团冷链物流总公司，截至2015年底公司资产总额约380亿元，2016年11月根据指示剥离于中粮集团，直接隶属于国务院国资委管理的中央企业， 现拥有四千余人的员工队伍，每年销售额约2600亿元。主要职责是：接受行政委托，负责国家战略储备肉类、粮糖、蔬果的具体业务衔接； 组织入库、出库业务；主要职责是：接受行政委托，负责储备商品在库管理和运输、调度；办理资金结算、财务核算；参与国家储备商品计划方案的制订，办理国家储备商品的政策性贷款等。负责相关的财务核算和申报、下拨国家储备商品利息、费用补贴，与加工单位、代储单位签订合同，并对合同执行情况进行监督检查， 以及向政府有关部门反馈储备工作信息等。针对国内市场，应对突发性灾害、平抑物价、保障供应，实施宏观调控的重要战略物资储备；针对海外市场，通过冷链产业，贯彻一带一路国家战略。
战略规划
中国冷链根据国资委的战略布局， 发挥公司行业优势， 集聚冷链物流企业的资源， 实施五年计划。
在冷链仓库方面，到2020年中国冷链通过自建、合建、租赁、合作等形式，达到拥有1200万吨的冷库储存量其中按全国华东、华南、东北、西北、西南、等建有6个百万吨级的【中央冷库】；
全国主要省会市建有15个约30万吨至40万吨级的【省市冷库】；
全国沿铁路、港口、码头、公路等交通枢纽建有30个约5万吨至20万吨级的【区域冷库】；
在冷链运输方面： 中国冷链通过自购、合建、租赁、合作等形式，以达到拥有6000辆【冷藏运输车】；
在冷链销售方面： 中国冷链通过自建、加盟、合资等形式，在主要城市开设3万个【冰鲜食品超市】通过租赁、合作等形式达到拥有5000个【冷链集装箱】，用于周转长途和船运。
在冷链技术方面： 通过射频识别、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，把冷链仓储物品与互联网融合起来，进行信息交换和实时通讯相结合，建立智能化识别、定位、跟踪、监控，从生产基地→冷链物流→终端销售的【物联网系统】

项目联系人：庄经理  13304031777
                     张先生  13998812977